恒大御府总算委派了群交淫乱。

每一个业主心里，想必都憋了一句张家辉的经典电影台词：你知说念这几年我是若何过的吗？

说到电影，也许南宁楼市里很难找到比恒大御府（现已改名为邕府·紫荆园）所履历的跌荡转化更刺激的脚本了。这个神志拿到的，号称南宁楼市第一脚本。

幸亏，在履历脚本“创作家”的更换之后，故事有了充满鲜花和掌声的结局。

01

委派背后鲜为东说念主知的故事

2021年4月23日，放风开盘价1.8万的恒大御府倏得祭出了敏感的价钱芒刃：12980元/平米起。这价钱引爆了通盘阛阓，恒大御府的销售量因此沿途狂飙到了16个亿。

恒大御府的价钱战让相近竞品瑟瑟发抖，但只是半年多之后，神志就倏得堕入停工泥沼，轮到了花重金买房的业主们瑟瑟发抖。

跟着更多的对于恒大的负面新闻传来，业主们愈加看不到委派的但愿。

一切的改动出目下2023年7月，安闲基金晓谕介入，业主们听到了幸运齿轮再四肢掸的声息。

然则，安闲基金介入之后，并非一帆风顺。由于恒大并未按照市专班的条目定期续建毛坯工程，而是以电影演员般的专科水准反复进行饰演式施工，承诺的完工日历一改再改，握住“跳票”，导致安闲基金后续的精装修保交楼职责无法开展，瞻望的委派时代也越来越紧。

2024年4月，经相易之后，安闲基金飞舞全面接受神志，把原恒大的相关团队清退离场，把毛坯续建职责承担下来我方作念，同期抓室内精装修。

至此，通盘神志的续建职责才算实在步入正轨。

只是半年多，在高效的鼓舞下，安闲基金定期地把屋子“物归业主”，许多业主在收到房的那一刻，有一种终于安全着陆的融会感。

回想这三年，从一运行猛火烹油的千东说念主抢房到自后暴雷的千东说念主皆哀，再到“白衣骑士”安闲基金的脱手救建，再到续建流程中的跌荡转化，这确乎是好莱坞剧情片式的脚本。在脚本演绎流程中，业主们走过了三年“漫长的季节”。

咱们在参不雅了邕府紫荆园的委派之后，发了一又友圈，辩驳区许多东说念主留言道贺。在历经千辛万苦比及的委派这件事上，似乎所有东说念主都很能共情。

02

不单是保委派，还保容许

要是站在2024年4月安闲基金的视角去看邕府紫荆园的续建职责，恐怕所有东说念主都要为其持一把汗：时代太少，任务太重。本来只需要作念室内精装，目下还要兼顾毛坯续建，职责量超等加倍。

在这种情况之下，安闲基金靠近的似乎即是一说念单选题：选成果如故选品性？

终末，安闲基金的取舍是：统统要。

就在11月30日，恒大御府举座委派，花儿姐在委派现场实探了一番，想了解委派品性作念得如何。出乎我意想的是，从园林到室内精装修，尤其是后者，作念得完全超出预期。

最初是园林。要是你在早半年赶赴过邕府紫荆园，你会发现之前和目下的对比相称较着，园林给东说念主焕然如新的嗅觉。

这是因为安闲基金在神志续建时，还把园林给举座更动了一遍。

由于在安闲基金接受之前，邕府紫荆园在停工情景下无东说念主赈济收拾，植被解放施展式地滋长，而且不少植物如故枯死；池塘的心情说来话长，水质有多差显而易见；大地铺装老套，走在上头就像是在“走老路”；儿童区雷同显旧、显脏，喷水系统也有诸多问题……

▲业主提起手机拍园林

试想一下，要是今天业主们开快活心肠来，看到满园寂静雕零的表象，得多扫兴？

于是，安闲基金花了不少力气，下了不少血本，把枯枝败叶断根了，并补种了一批新的植物，给整座园林换了件新装；给儿童区作念了更新，地铺换了新颜，开采也作念了赈济，保证小业主们玩得快活、安全；还有园区内路面的喷漆改色等等。

委派今日，花儿姐看许多业主在逛园林时笑意盈盈，对园林如故比拟容许的。

天然，邕府紫荆园委派的最主要看点如故精装修，这可以说是覆按本次委派最膺惩的轨范。

老划定，看精装修咱们先看用材。巧匠难为劣材之装，材料用得好是高品性精装修的硬前提。

由于邕府紫荆园履历的种种，许多东说念主对其精装修用材的预期即是降标减配。不外，安闲基金莫得顺着预期的绳索往下爬，而是践诺了此前业主们购房时商定的品牌或者同等第品牌，这很难能贵重。

厨房里，咱们看到装的是方太抽油烟机、方太消毒碗柜、好意思主见可抽拉水龙头，比拟高端的设置。

大厅挂着两站水晶吊灯，颇有点英气，电视布景墙上也设置了两盏对称的水晶壁灯。卧室里装的亦然水晶灯。举座看下来，水晶灯修饰出来的气质即是不一样，给东说念主一种昂贵典雅的嗅觉。

卫生间里，洗手盆、马桶、花洒等都遴选了好意思主见产物，好意思标是个有150年历史的国外驰名品牌。

还有屋内的插座和开关，用的是尽人皆知的西门子。

然则，千万不要合计邕府紫荆园的精装修是好材料的简便堆砌，从最终的呈现来看，安闲基金麾下是有一群良工巧匠在把工夫关的。

比如电视布景墙的诡计，从简而好意思不雅，配色和水晶灯很配，井水不犯河水。

再比如，卫生间作念了镜前灯，还有比拟合理的收纳联系。

还有瓷砖、木地板的铺装等等，虽是幽微处，但都见真功夫。

说真是，一运行咱们都合计安闲基金只是单纯的保交楼良友，没猜测的是，终末它的方针是“保容许”。它致使还要把邕府紫荆园这样因暴雷而导致委派日历落伍的神志，作念制品性跳动的神志。

03

品性作念出来了 后期物业也得跟上

有一说一，从委派品性来看，在安闲基金的致力下，邕府紫荆园的委派算是拿到了高分。然则，才运行委派却出现了一个许多东说念主都出东说念主意想的插曲——有业主号召“不要收房”！这究竟是若何回事？

因为物业问题。

原来，紫荆园正本的物业公司叫作念金碧物业有限公司南宁分公司，你没猜错，这家公司的骨子范畴东说念主恰是如故暴雷的原开发公司恒大集团。

▲早前的媒体报说念

神志当初开卖时，签的物业管事公司是金碧物业。正因为如斯，有业主但愿延续遴选金碧物业管事小区。

但骨子情况是，开发商都暴雷了，其旗下的物业公司要是不竭为业主提供管事，你细想，会发生什么事情？且不说这样的物业公司还有些许管事武艺，被开发商踌躇过这几年的业主们，会若何看这家物业公司？两边改日会有些许摩擦碰撞？

另外，由于恒大暴雷，改日歇业清理阶段势必会影响到“恒大系”物业，况且岂论是神志现时委派如故后期整改赈济，都需要高度贯串的物业公司完成，从管事品性、后期管事保险等方面来看，安闲基金决定再行选聘物业公司，也即是如今的悦生存物业。

进一步接头咱们还发现，天然悦生存是比拟年青的物企，但目下精致青秀山绿化、邕府朱槿园（蓝光雍锦澜湾）等物业管事，已有可以的口碑和管事教养。

安闲基金还承诺，新的物业公司凯旋升级物业管事，比如将尽最概况力惩处小区房屋质保期内的维修问题，再比如对费劲业主进行定向帮扶、增设人人步伐、举办社区四肢等。

你可能合计，管事升级，下一个体式是不是涨物业费？刚好相背，他们还要降物业费！我没打错字，确乎是降物业费。

04

包袱和担当，是惟一的品性密码

真话实说，安闲基金从开发到目下，也不外两年多良友，在地产行业里还属于“新兵”。但为什么它能作念出可以的品性，致使能让许多行业内的“老诚傅”汗颜？恐怕谜底在于这家国企平台的那份对业主的包袱和担当。

说到包袱和担当，花儿姐想跟行家共享一份信。

还紧记邕府朱槿园（原蓝光雍锦澜湾）吗？神志本年9月25日运行委派，完了11月初，1704户的举座委派如故完成了。恰是安闲基金的脱手，才把近几年南宁首个暴雷楼盘的里程悲造成了首个在安闲基金托管下奏效委派神志的里程碑。

咱们都知说念，从来莫得什么完好意思的委派，当年莫得，目下更不会有。任何一颗高品性委派的“明星”身上，也会有微尘。

邕府朱槿园的委派也莫得逃过“不完好意思”定律，部分业主发现屋子有一些流弊。

和许多心爱推诿的房企不同，安闲基金一运行就把业主响应的流弊照单收下；和别的惟恐业主的抉剔会造成负面声息传播开来不同，安闲基金大大方方地公开回话业主。这些，都在这封信里了。

这是一封很严慎从事又额外详备地把存在的问题和总体的惩处观点移交得很明晰的信。

最初，在内容的一运行，安闲基金就给出了明确的派头：对于部分业主屋子的精装修流弊，安闲基金将“持紧安排整改”。

不打太极拳，不踢皮球，不和业主拉扯。知有流弊而承诺整改，这极少就能打败起码90%房企。

然则，实在让东说念主坚信而且心折不是承诺整改，而是把具体改哪些场地也给评释晰了：

入户门和公区防火门异响、变形、刮花等情况，虽属于蓝光当初施工的历史留传问题，但我帮改。蓝光留住的摊子破褴褛烂，但安闲基金缝补缀补。

▲整校正行中，四肢够飞快

户内门的门槛石收边收口的流弊，雷同包含了历史留传问题，但也帮改。

部分业主响应的厨卫疑似空饱读的问题，可能是个“误判”，但要是业主仍然存疑，可以进一步考证……

让花儿姐最为感动的极少是，此次的承诺整改并不是惟一的整改契机。要是整改后业主仍然不容许，还可以不竭预约一双一整改。中心念念想仍然是“保容许”。

另外，还有一个点很能看得出安闲基金的竭诚品格。

你知说念精装修是有质保期的吗？不知说念很平日，因为开发商确定不会主动告诉你。但安闲基金大大方方地说了：咱们的精装修质保两年，质保期内有事您找我。

当别东说念主都对证保期能干其词的时候，安闲基金的大大方方才更显难能贵重。

是以，读完这封信，咱们也就读懂了邕府紫荆园能交出这样高品性的屋子的实在原因——即是安闲基金那份包袱和担当使然。

05

紫荆为什么这样红？

终末，花儿姐想简便聊几句邕府紫荆园这个神志，因为可能许多购房者还不知说念，它还有房源在售。

想当年，恒大御府一度红得发紫（目下案名叫作念紫荆园，很巧），是有道理的。

从地段上来讲，神志位于五象湖东，相称中枢，相近名校扎堆，除了南宁三中、冬花路小学、良玉小学，还有在建的桂雅路小学西席集团小学、新民实验中学等，历来是家长必争之地。

地铁愈加牛逼，凯旋紧贴着神志设了一个站点——2号线坛泽站，从小区到地铁口只好几十步之遥。

其它的配套都毋庸咱们赘述了，揣摸许多购房者都了然入怀了：五象万象汇、国外壮病院、楞塘湖水系等等。

这个地段群交淫乱，加上安闲基金的添砖加瓦，价钱确定不低吧？这即是花儿姐想推选紫荆园的原因——目下神志推出的是7988元/㎡起的超优惠价钱，在售户型面积段为75-105㎡。年底想要买房，提议把邕府紫荆园加进你的看房清单。