Q&A | 壹 关键词：中远两湾城、内环、大盘爽爽淫人网

█ 问： 将军，有中介向我推了一套中远两湾城的屋子，单价唯一6万多，太不成想议了，内环内的位置，小区也算是商品房吧，还有苏河景不雅，这个价钱是不是严重错杀了，当今买进去的话，安全垫够厚不？ 〔暗黑大将军〕： 两湾城动作内环商品板楼的门槛，其不二价钱一直处于比较低的水平，并不是说它在内环，就一定比中外环价钱贵了。

领先大盘的房价就会比日常大小的楼盘价钱低，拖后腿的房源太多了。其次6万多关于这个小区，势必也不是设施居品，楼层、户型、面积，三个角会有一个到两个角坍弛，而每个角的价值都格外于一个环线。合适两湾城这个小区的价钱区间段，即是日常楼层的设施户型，总价限度在700-900畛域。淌若总价文静出小区天花板，则势必单价要低，是以并非错杀，而是合理价值。

你买进这类居品，也不外是低进低出，大户型高总价低单价这类居品当中，所谓的“安全”都只存在于瞎想。 Q&A | 贰 关键词：金汇、世博、东明路

█ 问： 之前买房，没什么训戒，听中介先容买了金汇的龙湖春天玺，当今发现太远了，我上班在后滩，通勤太不浮浅，预计打算卖掉置换700-800万的两房，世博隔邻有什么推选吗？ 〔暗黑大将军〕： 金汇确乎太远了，超出了现时城市缔造能隐蔽到的畛域，也不在郊区自己的资源隐蔽畛域，置换是必要的。

世博隔邻这个预算的两房，基本即是2000年后的板楼，品性是要比金汇的屋子差挺多的。

位置最佳的是雪野家园，或然卡在中央活动区的畛域内，北边即是滨江，可以说一半踩入了豪宅区，户型也很可以，如故别墅、洋房、小高层夹杂的低密度楼盘。

隔邻位置稍欠缺的是上南花苑，小区的园林可以说辞世博畛域数一数二，楼梯电梯夹杂，亦然低密度，居住感受也比较好。

位置差未几，但小区品性稍弱少许的是天意州。雷同低密度，优点在于面积可以买大一些。

其他的东明路的两个标杆，住友郁勃和东明家园，房龄都更新一些，品性在区域内也很好，但自住率太高，出房相称少。东明路出房最多的是新昌里公寓，雷同低密度小区，花坛小区，不外全是楼梯房，雷同品性之下，价钱就会低一些。

淌若想要房龄新一些，如故残酷去大华锦绣，800多点依然可以买到东说念主车分流，干挂石材的小三房了。 Q&A | 叁 关键词：1500万、花木、三房

█ 问： 家里老东说念主住惯了花木，不肯意移动，现时有两个有规画，一个是保留花木苑一房，我在隔邻买一套两房。还有一个有规画是花木苑卖掉，1500万傍边，咱们凯旋隔邻买套三房，将军以为哪个好？ 〔暗黑大将军〕： 花木苑自己楼梯为主，品性乏善可陈，小区总价也不是那么低，如故受众最窄的一房。淌若不图收租，残酷如故置换一下，进步居住舒死字的同期，让手里的房产更优质。

1500万在花木，属于一个卡在中间的预算。关于2线小区，比如上海绿城、香梅花坛一二期，浦东世纪花坛，九城二期等来说，皆备够用，可以买到楼层户型都可以的三房。

然而关于品性梗概位置最佳的一线小区，比如仁恒河边城，陆家嘴中央公寓，锦绣兰庭，买是能买，位置楼层户型角度，会差点根由。 Q&A | 肆 关键词：圣和静安公馆、老盘新开、苏河湾

█ 问： 静安的圣和静安公馆，将军以为怎么样，60多平，总价相对不高，可以买到市中心的电梯次新，是不是异日有一定稀缺性呢？ 〔暗黑大将军〕：这个盘在海宁路的南方，属于苏河湾的中枢位置，地段角度拥入静安最鸠合的豪宅区，与传统市中心一河之隔，不说最顶级但也充足好了。

小区固然是新址，骨子是老盘新开，2018年就依然建成并交房使用，部分缔造商自握的当今才卖出来。不外小区干挂石材，东说念主车分流，公区的硬标的都很可以，比时下好多真新址的品性都要高。

不外弱势也相称显然，第一它贴着海宁路北横通说念，杂音影响首当其冲。第二小区是长条形的一字排开，不是金兰之交地块，因此也没见解作念鸠合的景不雅，小区内花坛都是过说念绿化。第三小区户型堪忧，固然房龄新，但遐想如故十多年前的水平，一大堆手枪神色，被足下其他新盘踩在眼下。

然后你预算要买60多平的一房，比较两房来说总价是不高，但从一房的角度，全市畛域依然是极高的总价，千万级一房，阛阓默契性不会好的，功能上果真不够用。

自己这也不是守市中心的预算爽爽淫人网，残酷如故商讨下，退少许地段梗概品性，买各方面的训导都比较日常的楼盘。